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英国利物浦市317间学生宿舍项目融资1.7亿(房产可以移民) [ 资产编号:HW59 ]

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项目类型: 住宅别墅 项目属性:
估值区间: 所在地区: 欧洲区 : 英国
项目需要金额: 1.7亿人民币 总投资金额:
意向投资方主体: 不限 添加时间: 2015-12-25
项目概述:

项目描述:
     该项目位于英国利物浦市中心黄金地段拥有一块永久产权地皮以及全面规划已获批的学生宿舍楼。
     已获批的规划包括317间学生宿舍、一座景观花园、自行车和汽车公园、一个接待处以及一座宽敞的商业设施。从该地皮前往周边所有的主要大学步行即可到达,因此,是学生们的理想选择。周边的地皮已经或者正在改造成高档公寓和类似的学生宿舍楼。
    
     当前的市政发展规划:
     目前,利物浦市议会暂停了所有学生宿舍楼开发项目的审批,利物浦市内没有其他地皮可用于学生宿舍里开发。在收到后续通告之前不会再有类似项目的规划,因此,本项目可以说是一个难得的投资机会。
     此外,该地皮是市议会出售永久产权的唯一一块地皮。在过去,所有其他的类似开发项目只是授予长期租用权。
    
     历史悠久的利物浦市
     利物浦市有着让本地人自豪的悠久历史。该市是英国最大的港口城市之一,是一座主要的船舶制造城市,有许多大型的创新工厂和名校均在该市落户。
     经过十年的大规模改造,该市已经成为英国西北部最有价值和最现代的城市之一。还有许多国际足球俱乐部和歌星在该市落户。
    
     展望
     由于自身的名气,利物浦市已经成为外国投资者和留学生的热点城市。市议会已经预测,未来十年,留学生的数量会大幅增加,目前的市场正在变得供不应求。因此,本项目是一个高回报的投资机会。如果管理得当,本项目可实现两位数的投资收益率,还有永久产权不动产本身不断增加的资本增值产生的回报。
    
     收益核算:
     317间学生宿舍和一座A1商业设施占地面积:493平方米
     地皮总面积:2843平方米
     总建筑面积:10326平方米
    
     单价(英镑) 总数 成本合计(英镑)
     不动产永久产权+规划* 19000.00 317间 6023000.00
     印花税 4% 240920.00
     建筑成本* 35000.00 317 11095000.00
     总成本 17358920.00
    
     学生宿舍出租收入 7140.00 317 2263380.00
     (按140英镑/周x51周合同计算**)
     商业出租*** 0.00 1 0.00
     毛收入合计 2263380.00
     毛收益率 13.04%
    
     学生宿舍出售**** 70000.00 317 22190000.00
     商业设施出售*** 0.00 1 0.00
    
     出售所有单位毛利 4831080.00
    
     购买地皮价款包含规划批文中所列的每个项目:317间学生宿舍、接待处、商业设施、自行车和汽车公园和景观花园。建造成本也包含每个项目,但是,为了便于演示,将建筑成本折算成“单价”。
    
     学生宿舍出租按利物浦市(2015年5月份)的平均价格(每周75英镑至180英镑)。周租金的高低取决于所提供的设施、所处地段、距离校区的远近等因素。
    
     商业设施的出租/租赁权出售未计算在内。
    
     除不动产出售价格和印花税外,所有数字均为指示性数字,均依据当前的市场数字计算得出,不能担保会实现这些数字。资本增值未计算在内。
    
     该项目计划融资1.7亿。房产出售可以办移民手续。

其他备注:

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