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丁祖昱:2015年,中国房地产改善元年!

放大字体  缩小字体 发布日期:2016-02-02   来源:丁祖昱评楼市   作者:丁祖昱   浏览次数:9478
核心提示:丁祖昱评楼市,独家原创点评。2015年是改善性需求全面启动的一年,将成为影响中国房地产最重要的一股力量,对这十个城市来说更是如此!

 2015年是改善性需求全面启动的一年,将成为影响中国房地产

  最重要的一股力量,对这十个城市来说更是如此!

 2015年房地产数据再次走向高点。全年商品房成交面积12.85亿平方米,仅比2013年少了1.5%(2006万方),为历史第二高点;但金额却是远远超出,全年成交金额8.7万亿元,比2013年多了7.2%(5853亿元)。面积略逊一筹而总价明显高出,自是意味着单价大幅上行,中高端项目成交占比提升。应该说改善性需求自2014年4季度开始,特别是得到金融政策松绑助推之后,迎来了爆发式上升。所以2015年,也是改善性需求全面启动的一年。

  下面我们来看一下全国销售最好的十大城市情况,除了“规模取胜”的成都和武汉,其他城市商品住宅成交均价都超过万元。并且在改善性需求爆发的支持下,大多数城市房价涨幅惊人。具体来看,三个一线城市排在前列,成交均价涨幅也特别快,其中深圳涨幅甚至达到了33%。二线城市中,南京、武汉成交均价均超过10%,苏州、天津也达到了8%,“量升价涨”是这些城市2015年的最直观写照。

  再细看这些城市的成交结构,大多数城市首改产品(90-120㎡)成交占比均有不同程度的上升,而首置产品(90㎡以下)成交占比则相应回落。具体来看,上海市的户型变大趋势最为明显,120㎡以上产品成交占比提升了5%。北京、南京小户型产品成交占比虽高于2014年,但主因是郊区规划利好推动刚需类产品成交,如北京市是通州行政副中心通过,南京是江北国家级新区落地,若从实际的价格角度来看,北京、南京整体均价仍在快速上涨。

  从豪宅表现来看,改善性需求的爆发更为明显:2015年十大重点城市千万以上豪宅(以下简称千万豪宅)成交套数同比增长103%,是2014年的两倍还要多。一线城市中,上海、深圳同比增长均超过150%,千万豪宅成交套数分别达到了7844套和2920套。并且在北上深这三座城市,豪宅产品已经在2015年成为了市场成交主力,如上海千万豪宅共成交1324亿元,达到上海全市商品住宅成交的28%。二线城市中,杭州依旧是千万豪宅成交最多的城市,2015年同比增长46%,首次突破千套,而武汉则是增幅最大,2015年千万豪宅成交量达到了前一年的四倍。

  最后再看一下这些城市的成交TOP10项目,也大多以改善为主,按百分比计,成交均价、单套总价小于全市平均的分别只有14%和16%。这一点在销冠项目上表现的更为显著,如北京的泛海国际(均价8万),南京的仁恒江湾城(均价3万7)等,其成交均价、单套总价更是远远超过全市平均。不论是从总量结构,还是从个案表现来看,改善性产品都是这十座城市2015年成交火热的最大动力。

  2015年改善产品成交全面启动,改善需求将成为影响中国房地产最重要的一股力量,对这十个城市来说更是如此!

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关键词: 丁祖昱 房地产 元年
 
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