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武汉市北大门刘店新城住宅用地拿地融资2.2亿 [ 项目编号:XM900 ]

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项目类型: 项目融资 所在地区: 湖北省武汉市
城市介绍
项目融资金额: 2.2亿元 项目融资期限: 3年
项目融资用途: 项目前期融资用于买地 担保方式: 股份合作
项目总投资金额: 已投资金:
项目融资方式: 发布时间: 2016-03-06
项目概述:

该项目位于武汉市北大门的刘店新城正街中段,位于全国著名的“汉口北国际贸易物流枢纽中心”最核心商圈内。南面临湖(硒湖),北临巨龙大道。交通便捷,居住环境宜人。目前,刘店居住人口已达10多万人,已经建成居住区、幼儿园、小学、医院正在建设中,生活配套齐全,距离天河国际机场仅8公里。
    
     项目具体数据:
     该项目用地76亩,可规划建筑面积163625平方米;
     其中住宅:154560平方米;商业8660平方米;社区用房405平方米;
     容积率:3.27;
     预测土地出让金29453.5万元;
     该项目属于三期项目,项目一期已经建成入住7万平方米;
    
     项目需求:
     该项目目前需要融资,总共需要资金2.2个亿左右,可分期到位。2016年上半年需要8000万。(上半年需缴纳30%土地金,大约8000万左右)
     此项目保守估计盈利在税前4.5-5个亿,投资周期3年,按比例分红。
    
     该项目合作方式灵活,可以股权或债权,双方共同投资成立项目公司,土地装在项目公司里。
    
     该项目的财务预测未来销售价格是住宅6800元/平米,商业20000元/平米。现实情况是,目前该地区商品住宅房销售价格已经在6500-6800元,更别说此项目开盘销售时间是1-2年后,房价很可能已经达到7500-8000元/平米。所以此项目是风险非常小,而且非常靠谱的项目。
    
     周边销售价格:
     1、该项目周边房价均在6500元以上,离此项目地块最近的(地段还不如此地块),目前售价6700元每平米,销售情况非常好,供不应求。
    
    

意向投资方主体:

不限

还款来源:

利润分配

联系我们:

手机:13584059188 徐文洁

邮件:meigui916@163.com(文件资料请发邮箱)

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